Viager occupé - Appartement à St Laurent duVar

Découvrez ce charmant studio entièrement rénové situé au cœur du quartier prisé des Vespins à Saint Laurent du Var, à seulement 200 mètres des plages et du célèbre centre commercial CAP3000. D'une surface habitable généreuse de 32 m², ce studio offre un espace de vie lumineux et spacieux, agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, créant un environnement idéal pour vos moments de détente et de convivialité. Appréciez l’aperçu mer depuis la terrasse de 27.48 m², parfaite pour profiter des douces soirées méditerranéennes. Bien agencées et d'une salle de bain moderne, offrant un confort optimal. Ainsi qu'une place de parking privative pour un quotidien pratique. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce studio élégant et fonctionnel, à proximité des plages et des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 44.98 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 235 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3.06 et 9.34%. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 48800 euros Rente mensuelle : 695€ Taxe foncière: 848 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 129 304 euros au lieu de 235 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 660.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4656. Ref#CLB-9867-VO06-OUHIBI