Viager occupé - Appartement à Perpignan

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 280 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 678 euros/m2 Visite guidée : L’appartement se situe dans la capitale des Pyrénées-Orientales connue pour ses quartiers colorés et ses rues bordées de palmiers. C’est entre la Méditerranée et les montagnes des Pyrénées, dans une ville labellisée ' Ville d'Art et d'Histoire ' et ' Patrimoine 20ème siècle », à Perpignan la Catalane, que l’appartement offre 98 m2 de surface à vivre. La clarté naturelle s’invite par de larges baies vitrées dans la spacieuse pièce de vie. La cuisine, aux lignes contemporaines allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme et l’espace-nuit y est confortable avec ses 3 chambres et sa pièce d’eau. Un balcon et une loggia offrant une vue dégagée, un garage et une cave complètent les belles prestations de ce bien situé à 15 min des plages et à 10 min du coeur de ville de Perpignan, rebaptisée « Centre du monde » par Salvador Dali. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 43,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 125 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur; À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 61 250 euros Rente mensuelle : 144 euros Taxe foncière : 1 908 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 70500 euros au lieu de 125 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4406. Ref#SPC-93358-VO66-OUHIBI