Viager occupé - Appartement à Ondres

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C’est sur la commune d’Ondres, Idéalement nichée entre l'océan Atlantique et la forêt landaise et à équidistance de Bayonne et Capbreton que se trouve cet agréable appartement au calme, proche de toutes commodités et en direction de la plage. D’une surface habitable de 46 m2, il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine attenante, ouvrant sur un balcon à la vue dégagée, d'une confortable chambre et d’une pièce d’eau ainsi qu'une cave. Une piscine commune aux résidents complète les prestations de ce bien à 5 mn de la plage. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 40,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5.48 et 10,96 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 65 900 euros Rente mensuelle : 589 euros Taxe foncière : 578 euros Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 125 000 euros au lieu de 210 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7,57 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 960.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4493. Ref#PJ-9723-VO40-OUHIBI