Viager occupé - Appartement à Nabonne

Visite guidée : Narbonnes Cité médiévale d'art et d'histoire au patrimoine varié entre vignes et garrigues et à 25 mn des plages C’est ici que se situe cet appartement en rez-de -chaussée côté cour d’une surface habitable de 50 m² se composant d’un séjour et d’une cuisine équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 1 chambre , une salle d’eau et un wc indépendant avec lave main.. Un grenier de 11m² complète ce bien en plein centre historique de Narbonnes à 5mn à pied du fameux marché des halles et de la Cathedrale St Just et 3mn des quais du Canal de la Robine classé au patrimoine mondial de l'UNESCO Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 55,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 65 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par d’un couple âgé de 74 et 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * 11000 euros Rente mensuelle : 124 Taxe foncière: 748 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 28859 euros au lieu de 65 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée la rente sera majorée de 30% Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires 11000 (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 5000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 9.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4661. Ref#FP-9888-VO11-OUHIBI