Viager occupé - Appartement à Montpellier

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : Montpellier, joyau du sud de la France est une ville où l'histoire rencontre la modernité dans un équilibre parfait. Son coeur historique, ses places animées, la fontaine iconique de la place de la Comedie est le point névralgique de la ville . C'est dans une résidence sécurisée entourée d'espaces verts que se situe ce trés bel appartement d'une surface de 137m² se composant d'un vaste et agréable sejour et d'une jolie cuisine équipée, indépendante ouvrant tout deux sur une belle terrasse de 25 m². Le coin nuit quand à lui offre 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et 2 wc indépendants. Un local, un cellier et un parking privatif complètent les prestations de ce bien de standing Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 44 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 495 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 79 et 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 77 000 euros Rente mensuelle : 1 572euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 277190 euros au lieu de 495 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 205 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,45 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 27 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4570. Ref#HS-SPC-9759-VO34-OUHIBI