Viager occupé - Appartement à Marseille

Visite guidée : Le 7e arrondissement de Marseille, situé en bord de mer, offre un cadre exceptionnel entre la vie urbaine et la beauté méditerranéenne. Célèbre pour son emblématique Vieux-Port, ce quartier est animé par l'activité portuaire, les marchés animés et les restaurants de fruits de mer. C’est ici que se situe cet appartement d’une surface habitable de 92 m2 (85 m2 carrez) composé d'un côté d'une cuisine indépendante lumineuse donnant sur cour de 100 M2 sans vis à vis au calme, avec au fond un atelier de 27 m2, d'une salle d'eau avec wc et d'une chambre, de l'autre côté, d'un espace salon chaleureux, de 2 chambres et d'une autre salle d'eau avec wc. Cet appartement rénové récemment avec des matériaux de qualité et décoré avec goût , il est situé à 5 mn à pied du vieux Port dans une petite copropriété au 1er étage sur 4. L'immeuble se fond dans un environnement calme et recherché, la toiture a été refaite il y a 10 ans puis en 2021, la façade, la cage d'escalier et l'étanchéité de la cheminée ont également bénéficié de travaux. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 54,31 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 650 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,95 et 3,44 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 332 750 euros Rente mensuelle : pas de rente Taxe foncière: 1250 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 297 000 euros au lieu de 650 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 297 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 650.00 et 920.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4613. Ref#JC-9869-VO13-OUHIBI