Viager occupé - Appartement à Manosque

Visite guidée : Manosque, située dans le département des Alpes-de-Haute-Provence en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, au Nord d'Aix en Provence, est une ville provençale au charme authentique. Entourée par une campagne pittoresque, Manosque est réputée pour son histoire, sa culture et son ambiance méditerranéenne. C’est dans le Luberon que se situe cet appartement chaleureux d’une surface habitable de 80 m2. Situé au 2ème étage étage sur 4 avec ascenseur, il se compose d’une entrée, d'un salon avec accès sur une loggia, d'une cuisine individuelle aménagée, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau et wc séparés. Places de parking extérieures libres dans la Résidence fermée et sécurisée et une cave (1m2) complètent les prestations de ce bien proche du Centre ville et de la Gare. Porte blindée, moustiquaires partout et stores électriques dans la loggia. Faible charges de copropriété. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 39,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 145 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgé de presque 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,04 et 17,90 % Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 43 050 euros FAI Rente mensuelle : 520 euros (indexée chaque année sur l'Indice des Loyers) Taxe foncière: 1502 euros Charges copropriété : 156 euros mensuels Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 83 645 euros au lieu de 145 000 euros (valeur libre). Si libération anticipée : Majoration de la Rente de 20 % en cas de départ Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4670. Ref#JC-9880-VO04-OUHIBI