Viager occupé - Appartement à La Garde

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 714 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 1 197 euros/ m2 Visite guidée : La Garde est une commune dynamique qui fait partie de l'aire urbaine de Toulon. Elle se trouve à proximité de la Méditerranée, à environ 8 kilomètres au nord-est de Toulon. La ville bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Elle est connue pour son patrimoine historique, notamment le château de l'Empéri, qui domine la ville depuis une colline. Le château a une histoire riche remontant au Moyen Âge. La ville elle-même présente un mélange d'architecture ancienne et de constructions plus modernes. C'est ici que se trouve ce charmant appartement traversant très lumineux de 70 m2. Il se compose d’une entrée, une agréable et lumineuse pièce de vie traversante alliant séjour et salle à manger, une cuisine indépendante aménagée. L’espace nuit offre quant à lui, 2 confortables chambres et une salle d’eau avec fenêtre, WC séparé. Une cave, un balcon avec une vue sur les collines environnantes complètent les prestations de ce bien entre Toulon et Hyères. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 55,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,56 % et 7,18 % Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 45 200 euros Rente mensuelle : 260 euros Taxe foncière : 1 592 euros dont 213 euros de TOM Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 83 790 euros au lieu de 190 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 15 200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 480 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4618. Ref#ML-9854-VO83-OUHIBI