Viager occupé - Appartement à Grasse

Visite guidée : Grasse, nichée au cœur des collines ensoleillées des Alpes-Maritimes, incarne l'élégance et la tradition de la Provence. Réputée comme la 'Capitale mondiale du parfum', la ville exhale une atmosphère enivrante, imprégnée de l'histoire et des fragrances qui ont forgé sa renommée. C’est ici que se situe cet appartement de 201 m² se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 2 pièces d’eau. Une terrasse de 180 m2 et deux garages complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 36,86 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 580 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 87 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,04% et 14,66%. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 306 900 euros Rente mensuelle : 1 000 euros/mois Taxe foncière: 76 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 366 192 euros au lieu de 580 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : valorisation de la rente de 10 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 % de la valeur vénale) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 275 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4622. Ref#FP-9787-VO06-OUHIBI