Viager Occupé - Appartement à Carry-Le-Rouet

Visite guidée : Carry-le-Rouet est une charmante station balnéaire située sur la côte méditerranéenne ente Marseille et Martigues. Cette petite ville portuaire, aux eaux cristallines, offre des opportunités de baignade, de plongée et d'autres activités nautiques, elle est réputée pour son charme pittoresque, ses plages de sable fin, et son atmosphère détendue. C’est ici que se situe cet appartement chaleureux avec vue sur la mer, à 5 m de la plage, d’une surface habitable de 87 m2. Situé au 1er étage sur 2, il se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’un coin cuisine aménagée avec accès direct sur la terrasse (48 m2) par deux grandes baies vitrées. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres , un dressing, une salle d'eau, un wc. Deux places de parking extérieures dans la Résidence fermée et sécurisée complètent les prestations de ce bien d'exception. Construction finie en 2002, le ravalement de façade vient d'être fait. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 38,71 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 740 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgé de presque 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,91 et 7,54 % Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 440 700 euros FAI Rente mensuelle : PAS DE RENTE Taxe foncière: 499 euros Charges copropriété : 195 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 400 000 euros au lieu de 740 000 euros (valeur libre). Si libération anticipée : Création d'une rente mensuelle ( 30 % des loyers estimés au moment du départ) Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 400 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4663. Ref#JC-9878-VO13-OUHIBI