Viager Occupé - Appartement à Antibes

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 776 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 2 065 euros/ m2 Visite guidée : C’est dans un joyau méditerranéen niché sur la Côte d'Azur, à Antibes qui est une destination enchanteresse qui évoque à la fois l'élégance et la simplicité, avec ses rues pavées pittoresques, ses bâtiments aux tons pastel et son atmosphère maritime enivrante que se trouve ce charmant appartement de 105m2 dans une résidence sécurisée. Il est composé d’une lumineuse et agréable pièce de vie avec un accès sur un balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante et totalement aménagée. L’espace nuit offre quant à lui, 3 confortables chambres, et deux pièces d’eau. Une climatisation réversible et un stationnement en sous-sol complètent les prestations de ce bien situé à 13 min du Fort Vaubon D’Antibes et 15 min de la plage du Ponteil. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 42.01 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 595 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une femme retraitée âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,47 % et 4,82 % Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 212 750 euros Rente mensuelle : 969 euros Taxe foncière : 1 343 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 345 051 euros au lieu de 595 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 180 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4522. Ref#CLB-9700-VO06-OUHIBI