Viagé occupé - Appartement à Nice

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 6800 /m2 Prix au m2 avec DUH : 3206 / m2 Visite guidée : Joyau de la Côte d'Azur, Nice déploie ses charmes entre mer Méditerranée et contreforts alpins. Avec sa célèbre Promenade des Anglais, ses plages azurées et son vieux Nice pittoresque, cette métropole rayonne bien au-delà des frontières françaises, offrant un mélange irrésistible de glamour, d'histoire et de douceur de vivre méditerranéenne. C’est ici que se situe cet appartement d’une surface habitable de 48m2 se composant d’une agréable pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée ouverte. Le coin nuit quant à lui offre 1 chambre et 1 pièce d’eau. Un jardin de 60m2 complète les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 54,50% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,58 et 4,63 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 93 800 euros Rente mensuelle : 478 euros Taxe foncière: 1337 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 160 334 euros au lieu de 340 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 548.00 et 742.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4545. Ref#CLB-9794-VO06-OUHIBI