VENTE FAUX T4 à SANARY SUR MER PORTISSOL

APPARTEMENT FAUX T4 - IDEAL TOUT A PIED L'agence TOP GESTION vous invite à découvrir ce faux T4 au calme de 74 m² au sol (69 m² loi Carrez). Situé au rez-de-chaussée avec une triple exposition, il est composé d'une entrée, d'un dégagement avec placards, d'un séjour double (possibilité de créer une chambre avec placard), deux balcons exposés sud vous offrant une agréable vue sur l'espace vert, d'une cuisine indépendante aménagée avec loggia, d'une salle d'eau, WC séparé et de deux chambres dont une avec placard. Gros potentiel pour cet appartement avec travaux. Le chauffage est collectif au gaz, avec répartiteurs individuels. L'appartement est vendu avec un cellier de presque 7 m². Des places de parking sont réservés aux résidents et celles aux abords permettront à vos invités de stationner. Le port de Sanary est accessible à quelques minutes à pied avec tous ses loisirs : restaurants, boulangeries, commerces (tabacs, supérette, boucheries), cinéma, théâtre et plages (Portissol, Bonnegrâce, Beaucours et Gorguette). On trouve également une école élémentaire et maternelle à moins de 10 minutes à pied, une gare et l'accès autoroutier à 10 minutes en voiture ainsi que des arrêts de bus à proximité de la résidence. Copropriété de 52 lots dont 35 d'habitation, de laquelle l'agence TOP GESTION est syndic. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes pour ces deux lots est de 1 950 euros (comprenant le chauffage). Il est proposé à l'achat pour 3450 000 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur. Performances énergétiques (291 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 52 Kg CO2/m²), sont notés E. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 132 euros et 1 532 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les caractérisiques de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agence TOP GESTION. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1950 euros.