Vente en Nue-Propriété

VENTE EN NUE-PROPRIETE : APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC BALCON - INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT Ce lumineux appartement de 109 m2 carrez en duplex est localisé au pied de la station de métro Mabillon. Il profite d’un emplacement exceptionnel à deux pas du Jardin du Luxembourg. Il est situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble dont la porte d’entrée est classée. Il profite du confort moderne avec un ascenseur et une rénovation de qualité par un architecte. Les 2 balcons offrent un espace extérieur avec une vue dégagée accueillant table et des chaises. Il profite d’une double exposition traversante Nord-sud avec une vue sur des espaces verts. L'intérieur de l'appartement est en excellent état. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’un carrelage en terre cuite. Il se compose d’une entrée qui dessert un grand dressing et un WC. Le séjour offre un coin cheminé avec une très belle hauteur sous plafond, des bibliothèques tout hauteurs intégrées. Il donne sur une salle à manger semi-ouverte et la cuisine séparée par une verrière. La suite parentale compose la dernière pièce de cet étage avec son dressing et sa salle de bain avec une baignoire à jets. À l’étage se trouve les deux autres chambres, mansardées séparées par un palier et une salle d’eau avec wc. L’ensemble de ce bien bénéficie d’une lumière naturelle tout au long de la journée. Une cave au sous-sol et un parking dans la cour viennent compléter ce bien. Il y a des écoles de tout niveau (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. La façade et la toiture ont été rénovée il y a peu et aucun travaux n'est à prévoir. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien historique. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 39%. Découvrez Toctoc, l'agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Appartement présenté par Emeline Brungard, Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le N° 951428549). Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Votre conseiller Toctoc : Emeline Brungard - Tél. 0679273432 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 428 549. Ref#VA2353-TOCTOCFR