VENTE d'un appartement T1 (27,8 m² Carrez) à SAINTE GENEVIEVE DES BOIS

**SOUS COMPROMIS** EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 1 PIÈCE AU CALME A vendre à SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91700), nous sommes heureux de vous présenter cet appartement 1 pièce au calme exposé sud-est 27,8 m² Carrez sur l'Avenue Gabriel Péri ! Il se compose comme suit : une entrée, une pièce à vivre et une cuisine indépendante. Il offre aussi une salle de bains et des toilettes séparés ! Il dispose d'un grand placard intégré au niveau du couloir. Un chauffage convecteur individuel est installé dans l'appartement. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants. De l'espace additionnel est fourni par une terrasse (6,87 m²). Cet appartement se situe au 1er étage d'un immeuble des années 90 de trois étages de bon standing. Il nécessite un léger rafraichissement malgré un extérieur en très bon état. Pour les véhicules, cet appartement est vendu avec une place de stationnement ET un garage avec eau et électricité. La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone, un digicode et un portail électrique. Dans un quartier calme, il est proche de toutes commodités : il se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus est situé à une minute du bien. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Les 4 Perray tout comme sur une bibliothèque et un tennis à moins de 10 minutes à pied. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des boucheries, une poissonnerie et un bureau de poste. La copropriété s'organise 21 lots d'habitation, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 1 034 euros pour les charges de ce lot. Si vous avez le projet d'acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 200 kWh/m2. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 6 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 400 euros et 590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur le rendement locatif de cet appartement en vente ? Prenez contact avec nous ! Copropriété de 61 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1034.48 euros.