Vente classique avec DUH 12 ans- Appartement à Bordeaux

VENTE avec réserve du Droit d'usage et d'habitation pendant 12 ans Sur les Quais, à Bordeaux, splendide appartement 3 chambres entièrement rénové haut de gamme. Super lumineux et chaleureux, il offre un grand espace de vie baigné de lumière. Une salle de bain et une pièce d'eau viennent compléter les prestations de cet appartement d'exception. Coup de coeur assuré. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 50% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 680 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation de 12 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération dans 12 ans, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper, de le vendre ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 377 400 euros Mensualité : Pas de mensualités Durée d'occupation : 12 ans Taxe foncière : 932 euros Charge Copropriété : 25€/mois ( soit 30% des charges ) Frais de Notaire estimé 25 500€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 340 000 euros au lieu de 680 000euros ( valeur vénale de marché) où les frais de notaire seraient de 48 500€ Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427 * Bouquet honoraires (5,1%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 340 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4603. Ref#PJ-9844-VO33-OUHIBI