vente appartement gironde bordeaux

Lieu de vie, agence immobilière confidentielle et sélective, est heureuse de vous présenter en exclusivité ce duplex de 107 m2 lumineux et spacieux. il est situé avenue d'arès à proximité de la clinique st augustin, à 15 min à pied du centre de bordeaux et à proximité du chu et de la clinique bel air. au dernier étage d'une résidence des années 1970 très bien entretenue, il bénéficie grâce à son orientation à l'ouest, de splendides couchers de soleil . cet élégant appartement est composé d'un salon double avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour ainsi que d'une pièce attenante de 7 m2 pouvant servir de bureau ou de buanderie. a l'étage , vous disposerez de deux chambres ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et douche. bonus exceptionnel : un garage double de 50 m2 parfait pour les voitures, des rangements supplémentaires ou encore pour permettre un rendement locatif en le transformant en studio. une cave de 10 m2 et un emplacement pour les vélos complètent ce duplex. je serais ravie de vous faire visiter cet appartement très agréable à vivre . pour cela vous pouvez contacter raphaëlle au . pas de procédure en cours. taxe foncière : 1506&euro /an montant prévisionnel des charges: 1001, 32&euro /an dpe: d (192 kwh/m2/an) - ges: a (6 kg co2/m2/an) estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1260&euro et 1740&euro par an (prix moyen des énergies indéxés au 1er janvier 2021, abonnements compris). les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr