Vente Appartement

CAP 13 IMMOBILIER vous propose : ÉCRIN FAMILIAL - Un agréable appartement T4 avec extérieurs, situé au 1er étage d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue. Idéalement placé, ce bien d'environ 76 m² séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie confortable et paisible. Dès l'entrée, un hall accueillant équipé d'un placard permet une organisation optimale. La pièce à vivre, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur un premier extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. La climatisation réversible assure un confort thermique en toute saison. La cuisine, séparée et aménagée, offre un espace convivial et pratique. Côté nuit, trois chambres confortables permettent d'accueillir aisément toute la famille. Un dégagement distribue les pièces d'eau, comprenant une salle d'eau et un WC indépendant. Un second extérieur, orienté nord, complète l'ensemble et offre un agréable espace de fraîcheur durant l'été. Vous bénéficierez également d'une cave privative, idéale pour le rangement, ainsi que d'un stationnement libre et facile au sein de la résidence. Un bien rare sur le secteur, combinant espace, confort et luminosité. Une visite s'impose ! - Contact : Hugo Meublat 06 33 00 52 93 - EI - Agent Commercial, immatriculé RSAC 903 826 923 - Bien soumis au régime de la copropriété - Taxe Foncière : 1 382 euros/an - Mandat: 2982 : Honoraires Charge Acquéreur 10 000 euros TTC - Classe énergétique D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 910 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 949 lots - dont 466 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4199.08 euros.