Trés bel appartement T3 en dernier étage au coeur du centre Ville

L'agence JUST YOU Immobilier, votre agence de proximité nouvelle génération a le plaisir de vous présenter ce très beau et grand T3 coup de coeur de 82.32 m2 orienté plein sud idéalement situé en centre ville dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Nous avons été charmés par les multiples avantages et atouts qu'offrent cet appartement : - 3ème et dernier étage avec une vue dégagée plein sud sans vis à vis et sur des espaces végétalisés, - La grande terrasse de 15 m2, - Toutes les commodités accessibles à pied ( pharmacie, boulangerie, boucherie, Supermarché, gare routière) - Le calme en centre ville - 2 chambres parentales totalement opposées octroyant une intimité totale ( idéal adolescents et ou colocation) - Les volumes, l'agencement, la luminosité - Les nombreux rangements optimisant l'ensemble des espaces. - Les 2 places de stationnement nominatives en sous-sol sécurisé ( possibilité de revendre une place ou deux très facilement compte tenu de la localisation idéale). Découvrez la composition de l'appartement : - Un hall de 3.82 m2 - Une cuisine américaine aménagée et équipée de 5.33 m2 ouverte sur la salle à manger de 14.63 m2 et le séjour de 21.64 m2 Cet espace vie d'une superficie totale de 41.60 m2 est doté de deux grandes baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse pouvant accueillir salon de jardin et espace repas. Vous profiterez d'un espace bureau dans une partie du séjour ainsi que d'un grand placard aménagé. - Du hall d'entrée, un accès à la première chambre parentale bénéficiant d'un toilette indépendant de 2.14 m2 , une salle d'eau de 3.11 m2 et d'une chambre avec double penderie de 10.1 m2. - Du séjour, un accès à la seconde chambre parentale composée d'un WC indépendant de 2.56 m2 , une salle d'eau de 3.09 m2 et une chambre de 11.82 m2. Prestations : - Double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures, - Volets électriques, - climatisations réversibles dans la pièce de vie ainsi que les 2 chambres parentales, - Adoucisseur d'eau. L'ENVIRONNEMENT DE VOTRE BIEN ET SES COMMODITES ALENTOURS - Collège à une minute à pied et lycée à 5 minutes à pied, - Gare routière à 2 minutes à pied, - Proche base A 125 (5 km) - Axe routier direct route de l'aéroport international et de la gare TGV ( 30 km) - Clinique à 500 m, - Hôpital à 10 km . Cette résidence construite en 2006 ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. DPE : C TAXE FONCIERE : 1638 euros annuel Nous sommes à votre disposition pour un premier contact par téléphone afin d'échanger sur votre projet. Pour toute demande de visite une analyse financière récente sera requise. VENTES - ESTIMATIONS GRATUITE SOUS 48H -SIGNATURE ELECTRONIQUE - DISPONIBLE 7/7 j-SERVICES : accompagnement devis travaux, organisation des diagnostics avec nos partenaires experts- Tel : 06/95/44/10/59 Mail : contact@justyouimmobilier.com Carte professionnelle n° : CPI13102022000000021 délivrée par la CCI de Marseille-Provence RCP : 147762871 /MMA Martigues