TRES BEAU F5 AVEC 2 LOGGIAS

Situé à Strasbourg, secteur Presqu’île Malraux, rue Edmond Michelet, cet appartement traversant vous séduira par son très bon état, ses volumes, sa luminosité et sa fonctionnalité. Situé au 5ème étage avec ascenseur, il est composé d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec salon, salle à manger, cuisine américaine équipée offrant de nombreux rangements et balcon-loggia. Autour de cet espace s’articulent 2 parties « nuit » : La première comprend une chambre et une salle d‘eau ayant un double accès. Un dégagement vous conduit dans la seconde partie « nuit » organisée aujourd’hui en une suite parentale avec une grande chambre, un espace bureau, un balcon-loggia, un dressing et une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo et WC. En rajoutant une cloison, vous pourrez retrouver l’organisation initiale à savoir 3 chambres et une salle de bains. L’appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Il est idéalement situé, tous commerces et services sont accessibles à pied : le centre commercial « Rivetoile » est à 5 min à pied. Une station de tram est située en face de l’ immeuble : Arrêt Winston Churchill LIGNE C et E Le bail de location d’une place de parking au ZENPARK (situé au sous sol de l’immeuble) pourra être transféré au nouveau propriétaire. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Surface habitable : 100,24 m2 Immeuble construit en 2016 Fenêtres PVC et volets électriques Charges 230 €/mois comprenant en plus des prestations classiques (divers contrats d’entretien, assurance, syndic...), le chauffage, l’eau en comptage individuel. Pour toutes questions nous consulter. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 115 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 721 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jb24/206/NjYaJ/agenceair_bareme_honoraires_2023_web_copie.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115 AC ADC 6701 2020 000 249 063 N’hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr. Ref#VA2293-JB24