T4 LUMINEUX - 97 M2 - 3 CH/BALCON/BOX/CAVE

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS ! AVENUE VIVIANI LYON 8 - T4 - 97 M2 Et si vous preniez rendez-vous pour découvrir cet appartement très lumineux au fort potentiel ? L'appartement se compose ainsi : Une grande entrée avec des rangements optimisés, desservant les 2 parties de l'appartement ci-dessous : 1) Partie Vie Cuisine fermée indépendante. La cuisine et le salon/séjour sont des pièces très lumineuses (grandes ouvertures et balcon communiquant). 2) Côté Nuit 3 chambres avec parquet, 1 salle de bains, 1 WC indépendant, 2 dégagements (dont l'un pouvant se transformer en grand dressing). L'appartement est réellement sain et largement baigné de lumière de par son balcon donnant à la fois sur la cuisine et le salon/séjour. Ce bien est à rafraîchir. Les points forts : . La luminosité. . Le potentiel important de par son agencement et la distribution des pièces. . Le parquet dans les 3 chambres et le salon/séjour. . Les rangements (possibilité de faire un cellier etc). . Une résidence arborée et vraiment agréable ! . Un box fermé mais aussi une place de parking juste en face de l'entrée de l'immeuble. Informations utiles : Tramway à proximité. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres double vitrage. Charges annuelles : 1816 euros. Taxe foncière : 1405 euros. Belle opportunité à ne pas manquer ! CONTACT : Sylvie Krikorian, joignable 7J/7 au 06.84.73.66.48 (s.krikorian@pietrapolis.fr). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1165.00 et 1577.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sylvie KRIKORIAN - Tél. 0684736648 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19932-PIETRAPOLIS