T4 93 m² Saint-Aubin

Dans le très recherché quartier de Saint-Aubin, situé en fond de cour d'un bel immeuble de caractère de 1850. Appartement T4 traversant d'une surface 93 m² situé au 1er étage sur 2 (seul appartement du palier), au calme absolu car donnant de part et d'autre sur un jardin arboré. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 23 m², de 2 belles chambres avec chacune un point d'eau. Cet appartement très lumineux dispose également d'une salle de bain, d'une cuisine indépendante de 12 m² et d'un grand bureau de près de 14 m² (possibilité d'ouvrir la cuisine afin d'obtenir une cuisine ouverte sur la salle à manger). Vous y retrouverez tout le charme de l'ancien grâce à sa belle hauteur sous plafond, 2 cheminées dans le salon et le bureau et un véritable parquet. Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve. Ce bien dispose enfin d'une cave en sous-sol de 29 m². Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toulhouse/64/0LR8J/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Toul'House immobilier : Samuel NAKACHE - Tél. 0698260674 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VA2476-TOULHOUSE