T4 avec sa terrasse et son garage - Place Saint-Louis

Sous compromis : Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement dans le 7eme arrondissement, rue de la Madeleine, dans un immeuble récent de 2009 aux prestations de qualité, à proximité immédiate des commerces et à mi-chemin entre les places Saint-Louis et Jean Macé (transports : métro, gare, tramway et bus). Dans une résidence de 2009, au 4ème étage sur 7, avec ascenseur, vous découvrirez ce beau T4 de près de 90m2 proposant un espace vie de 35m2 , une terrasse de 7m2, 3 chambres, puis un garage fermé en sous-sol pour un supplément de 25 000€. COIN JOUR Une entrée, aménagée de rangements, vous mènera à la pièce de vie de plus de 35m2 avec son accès direct à la terrasse, exposée Ouest et en intérieur de copropriété. L'emplacement pour la cuisine a été conçu, laissant place à vos goûts et envies pour aménager cet espace. COIN NUIT Dans le dégagement des chambres, vous trouverez naturellement les wc indépendants avec lave-mains. La salle de bain avec chauffe-serviette ainsi que meuble vasque. Un emplacement pour le lave-linge est prévu. Concernant les chambres, elles mesurent 11,59m2 , 12,00m2 et 12,63m2. Elles profitent toutes de rangements ainsi que d'une exposition Est. Les points forts : - L'emplacement. - Copropriété récente classée C. - La climatisation réversible intégrée. - Les fenêtres en double vitrage avec volets orientables. - Possibilité de Garage fermé en sous sol. LOCALISATION ET TRANSPORT Situé dans le quartier Saint Louis, vous profiterez de la place du même nom à quelques minutes à pied où se trouvent tous les commerces utiles à votre quotidien ( U express, boulangerie, tabac, fleuriste, restaurants et bars, librairie...). De plus , vous êtes à quelques secondes du Tram T2 (Garibaldi - Berthelot) et non loin du métro Saxe Gambetta (métro B et D). Je vous invite à me contacter sans tarder pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13898. Ref#VA13898-NOVEA