T4 au calme avec balcon

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM POURQUOI PAS vivre dans un appartement familial T4 de 106 m² avec un grand balcon sans vis-à-vis à la Croix-Rousse ? DISPOSITION IDÉALE Espace jour : - Grand hall d'entrée pouvant servir de coin bureau et/ou rangements - Séjour / Salle à manger donnant sur le grand balcon à l'Ouest - Cuisine à l'Est idéale pour les petits déjeuners ensoleillés - 1 WC et des rangements Espace nuit : - 3 grandes chambres au calme - 2 salles de bains et 1 WC - Rangements et dressing Les + - Situation privilégiée à la Croix-Rousse - Grand séjour + coin bureau - 2 grandes chambres de plain pied - 1 suite parentale avec couloir / dressing privatif desservant une grande salle de bains avec WC et une chambre avec accès direct balcon - Balcon de 14 m² avec barbecue - Traversant Est / Ouest - Pas de vis-à-vis - Climatisation - 2 Salles de bains - 2 WC - Petite copropriété calme et conviviale - Immeuble en retrait de la rue - Local à vélos sécurisé - Ascenseur - 1 emplacement de stationnement privé numéroté - Parc privé dans la résidence - Grande cave saine - Métro Hénon à 5 min à pieds 1 stationnement extérieur numéroté (15 000 € en sus) - Charges mensuelles de copropriété 400€ - Taxe foncière annuelle 1387€ NB : la loge de la gardienne sera vendue en 2024 et va générer des recettes à la copropriété et une diminution des charges Beaucoup de potentiel pour cet appartement, idéal pour une famille Appartement partiellement repeint en août 2023 Pierre 0767235684 Instagram @pierre_angele_immo POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1670.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34101kmq/150/34XHi/bareme_honoraires_pourquoi_pas_vous_immobilier_2023.pdf Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Directeur - Pierre Angèle - Tél. 0767235684 Carte T 69012023000000037 RCP 948976725 Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pierre_angele_immo. Ref#VA1904-COMPANY34101KMQ