T4 90 m² secteur Guichard avec balcons et possibilité garage

Au coeur du 3ème, appartement T4 (3 chambres) de 90m², charme, balcons, cave et possibilité de garage (location dans l’immeuble). Emplacement idéal pour cet appartement spacieux et très lumineux, situé à deux pas des Halles Paul Bocuse, de la Place Guichard et de la Part Dieu. Ce bien familial offre tout le cachet de l'ancien : belle hauteur sous plafonds (2,90 m), parquets massifs, de grandes ouvertures laissant entrer la lumière, de beaux volumes... Le séjour en angle de 24m² pourra s'ouvrir sur la cuisine dinatoire de 12m². Côté nuit, 3 belles chambres d'environ 12m² chacune, deux balcons, une salle de bains et des wc indépendants. Dans une joli copropriété de la fin des années 50, calme et parfaitement entretenue. Sur un terrain HCL (fin de bail 2045). Les charges incluent l'entretien des communs, l'ascenseur ainsi que l'eau froide. Tous commerces, services, écoles (de la maternelle aux études supérieures) et transports (métro, tramway et bus) à proximité immédiate. Grande cave. Possibilité de location d’un garage en pied d’immeuble. Fibre. Local vélos. Contacts et visites : Marion KELLAL ou Denis DUPONT 06 74 74 47 19. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL - Tél. 0674744719 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Lyon 814 658 902 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#20165-PIETRAPOLIS