T3 traversant 2ème étage, 2 balcons

Tom Dureux vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. EMPLACEMENT IDEAL Cet appartement T3 situé dans la ville basse de Gray, à proximité de la galerie commerciale supermarché, vous offrira la possibilité d'accéder très rapidement à toutes les commodités. Un projet de maison médicale remplaçant l'école Mavia est également en cours, de plus la Saone se trouve à 2 minutes en marchant, idéal pour flâner. TRAVERSANT ET OUVERT Une entrée avec couloir dessert la cuisine, qui donne alors sur un premier balcon. Celui-ci communique directement avec la salle d'eau. Ensuite la salle à manger-séjour de 27m2, lumineuse, dispose également d'un agréable balcon. En continuant, vous trouverez 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendants. Ce bien nécessite d'être mis au gout du jour, une enveloppe travaux est à prévoir pour installer une cuisine et une salle de bain plus fonctionnelles. De manière transversale, il faut prévoir mise à jour du circuit électrique ainsi que rafraichissement des sols et peintures. Le bien dispose déjà de fenêtres PVC double vitrage de qualité, avec un système de chauffage au gaz (chaudière Saunier Duval). Composé d'une cave et d'un garage, cela peut aussi être un investissement locatif, le loyer après rénovation est évalué entre 500 et 550 euros hors charges. Projetez-vous dans cet appartement grâce à la visite virtuelle sur notre site internet ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1250.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dureux/569/8Ls7M/bareme_honoraire_maj_octobre_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VA2151. Ref#VA2151-DUREUX