T3/T4 chateaucreux/montplaisir

URGENT. Possibilité de diviser en 2 lots (les lots sont déjà créés sur le règlement de copro) T3/T4 à rafraichir en copropriété, rue de la Richelandière. Secteur Montplaisir et Chateaucreux. DPE D (très recherché avec les nouvelles normes énergétiques) Idéal pour artisan, investisseur ou famille ! Info: dans l'immeuble un propriétaire loue 380 euros cc/chambre. Possibilité de rendement à + de 10% brut travaux inclus ! Très bon emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne 11) du campus INSPE (préparation pour devenir professeur et éducateur) et de l'IPHI (Formation de psychanalyste et psycho praticien), à 10 min à pied du tram, de la gare Chateaucreux et 2 min en tram de l'hypercentre. Places gratuites dans la rue ! Coté copropriété: Immeuble ancien en bon état, petite copropriété avec syndic bénévole actuellement (recherche d'un syndic pro). Charpente en bon état général. Petite cour accessible derrière l'immeuble. L'appartement se situe au 1er étage sans ascenseur et est seul à son palier. Côté fonctionnel : Vous profiterez à l'entrée d'une salle à manger avec cuisine, sol carrelage et placard. D'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un séjour (qui peut aussi être transformé en chambre) avec 2 placards et 2 grandes chambres dont 1 avec un grand dressing. Côté atouts : L'appartement est traversant Nord/Est et Sud/Ouest. Cheminée avec le charme de l'ancien et grandes fenêtres double vitrage pvc. Eau chaude et chauffage individuels électriques. DPE:D appartement économe en énergie GES: B peu d'émissions de CO2 Côté financier : Charges: 83 euros/mois environ Taxe foncière 2022: 615 euros Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, les travaux, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet ! A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 21-01-2015. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/topagent42/146/45040/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2672-TOPAGENT42