T3/T4

Sur Charpennes à Villeurbanne dans un immeuble ancien en partie sur Lyon 6ème !!! A VENDRE, dans un immeuble des années 50, un joli appartement T3 avec possibilité de le transformer facilement en T4 car le séjour offre une grande surface de plus de 30 m². En 2eme étage avec un petit ascenseur, traversant Est/Ouest, calme et surtout inondé de soleil, cet appartement de 65,79 m² vous charmera par les volumes et les agencements bien pensés. Un séjour pouvant offrir dans un second temps une 3ème chambre est orienté à l'Est avec un balconnet en fer forgé d'origine, arrondi. Cette pièce en particulier et tout l'appartement en général est très lumineux. Puis on trouve une cuisine indépendante, équipée, au gaz de ville, 2 chambres et enfin une salle de bains privative sur une chambre. Un coup de peinture suffira pour rendre l'appartement accueillant et cosy! Le chauffage individuel électrique est assuré par des radiateurs Atlantic récents. Les fenêtres et porte-fenêtre sont en PVC double vitrage et alu dans la cuisine et salle de bains - Le volets sont neufs en accordéon fer. Le séjour et la cuisine sont carrelés mais un parquet chêne a été conservé dans les chambres. Des charges maîtrisées: 118 €/mois comprenant l'entretien de l'immeuble et l'eau. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété car la façade a été ravalée en 2018. C'est une toute petite copropriété qui compte 10 appartements et 8 caves. Une cave complète ce bien. un local à vélo est à votre disposition au rez-de-chaussée. Le DPE est tout à fait satisfaisant en D. La taxe Foncière est de 598 €. Une situation très pratique proche de toutes commodités, tram et métro, commerces et écoles. Venez le visiter!! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot - Tél. 0628252405 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261 Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86. Ref#8552-DECULTIEUX