T3 - Plateau de 55 m² en rdc

Idéalement situé à 2 pas de la Place Jean Macé, l'agence NOVEA Immobilier vous propose de venir découvrir cet appartement parfait pour investisseurs ou primo-accédants. Au sein d'une copropriété des années 1950, ce T3 très bien agencé de 55 m² situé au rez-de-chaussée n'attend que vous pour être réaménagé au gré de votre imagination. PIÈCES DE VIE Vous découvrirez cet appartement par le hall d'entrée qui dessert en étoile les différentes pièces qui le composent. Aujourd'hui, vous retrouverez côté Est une cuisine indépendante de plus de 9 m². Une simple cloison la sépare du salon, lui aussi exposé Est et doté d'un parquet massif. COIN NUIT L'appartement dispose de 2 chambres, côté Ouest, de 12 m² et 9 m². Elles bénéficient également d'un parquet massif qui apportera une note chaleureuse une fois repris. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce bien. LES PLUS L'appartement ne possède aucun mur porteur et cela vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour redessiner les espaces, ouvrir la cuisine, ne laisser qu'une chambre et avoir une vaste pièce de vie etc... L'appartement est vendu avec une cave. Le chauffage est individuel et les charges sont très faibles (74€ / mois), taxe foncière = 543 € Idéalement situé à 5 minutes de la gare Ferroviaire, du métro B, du tramway T2 qui desserviront directement Part Dieu, Perrache, et Villeurbanne. La place Jean Macé est un quartier recherché et très dynamique qui saura vous séduire. Vous l’aurez compris, n’attendez plus et contactez nous au plus vite pour découvrir ce bien avec un énorme potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 889 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA12438. Ref#VA12438-NOVEA