T3 - LYON 3 - 76 m²

Situé au pied des commerces, à proximité immédiate du tram T3 (Dauphiné Lacassagne), et à 10 minutes du Métro D (Sans-Souci) et de la Part Dieu. Duplex de 76m², idéal pour votre premier achat ou investissement locatif dans une jolie construction des années 1930. Ce appartement de type 3 dispose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, un séjour sur parquet, une cuisine semi-ouverte et équipée, un cellier et une buanderie. A l'étage, vous retrouverez votre coin nuit composé de deux chambres, un espace bureau et une salle d'eau. De nombreux rangements rendent cet appartement fonctionnel et agréable à vivre. Deux caves complètent la vente. DPE en classe E (La chaudière collective fuel vient d'être changée et l'individualisation du chauffage va avoir lieu, ce qui améliorera la note actuelle). Volets électriques et fenêtres en double vitrage. Charges annuelles de 2400 € (chauffage inclus). Copropriété de 50 lots. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Nos honoraires : https://www.immobilieredelest.fr/honoraires.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA5587-COMPANY37493ILX