T3 lumineux triple exposition : 71m² - 2 chambres - stationnement (Chartrons)

Dans le quartier des Chartrons - Saint-Louis, cet appartement qui donne sur les jardins de la résidence sécurisée, accessible depuis une impasse en retrait de la rue, est idéal pour une première acquisition à Bordeaux, dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, en rez-de-chaussée, est idéal d'ailleurs si vous avez un chien, que vous pouvez faire sortir directement par le petit balcon qui donne sur les jardins. L'appartement est lumineux avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur (triple exposition). Avec son salon - séjour et sa cuisine ouverte avec mange-debout, la disposition de l'appartement répond aux besoins d'un mode de vie actif et moderne. L'appartement, de 70,81 m² est parfaitement dimensionné, avec ses 2 chambres avec placards intégrés. Et sa salle d'eau moderne vient donner un peu plus de cachet à l'appartement. Situé dans une résidence sécurisée, l'appartement donne sur les jardins de la résidence. La résidence fait l'objet de travaux de ravalement de façade et d'amélioration des performances énergétiques, déjà votés et réglés par les vendeurs. L'appartement est complété par : - un cellier - un emplacement de stationnement IMPORTANT : des travaux d'isolation de la résidence par l'extérieur ont été votés et payés (plus de 20 000 € pour l'appartement), de sorte que le DPE actuellement classé E, sera amélioré (vraisemblablement en D). ** L'essentiel : - Prix de 281 840 euros HAI - Surface de 70,81 m² Carrez - Appartement situé à BORDEAUX (33300) Quartier Chartrons - Saint-Louis - DPE classe E (futur D - travaux déjà votés et payés) - 2 chambres - Grande cuisine - séjour - 1 stationnement - Petit balcon avec accès aux jardins - Cellier Résidence construite en 1966 - Rénovée en 2024 Energies & Climat - Radiateurs électriques - Fenêtres double vitrage isolant PVC Equipements : - VMC - Tout-à-l'égout - Fibre installée - Volets roulants électriques Composition intérieure : Entrée - couloir : 3.04 m² Salon-Séjour / Cuisine: 40.64 m² Buanderie : 2.78 m² Salle d'eau: 2.80 m² Chambre 1: 9.72 m² Chambre 2: 10.74 m² Wc: 1.09 m² Balcon : 3.24 m² Composition extérieure : - Appartement triplement exposé (Sud- Ouest - Nord) - Petit balcon avec accès aux jardins - Cellier complémentaire - 1 emplacement de stationnement extérieur Charges financières : - Taxe foncière : 1 500 euros annuel - Charges de copropriété : 145 euros par mois ** Prix de 281 840 euros Honoraires d'Agence Inclus Soit, 271 000 euros hors honoraires + 10 840 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur ** 2 garages-box peuvent être achetés en plus : - Le premier pour 25 000 euros HAI (Soit, 24 000 euros hors honoraires + 1 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur) - Le second, plus grand et électrifié, pour 35 500 euros HAI (Soit, 34 000 euros hors honoraires + 1 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur) ** Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence Dans une copropriété de 332 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 euros/an. Procédure en cours : Recouvrement de charges d'un copropriétaire. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 4044.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 €. Dans une copropriété de 332 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Procédure en cours : Recouvrement de charges d'un copropriétaire. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1389.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/juridicimmo33/148/Z4QfP/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1933-JURIDICIMMO33