T3 lumineux en dernier étage avec box - Vaise

107 rue Marietton, dans une copropriété propre et bien entretenue, appartement T3 de 62m2 Carrez + 4,5m2 de loggia + cave (9,5m2), vendu avec un box à 10.000 euros en sus du prix. A 11 mn à pied du métro Valmy et à 13 mn de la gare de Vaise, l’appartement occupe une position intermédiaire intéressante, proche du cœur du 9è, des transports et commerces ainsi que des accès autoroutiers. Situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, l’appartement est traversant, lumineux avec des fenêtres dans toutes les pièces, une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Actuellement agencé en T3 avec deux chambres de belle taille, une grande cuisine, un séjour spacieux ouvrant sur la loggia, un WC indépendant et une salle d'eau, il peut éventuellement se reconfigurer en T4. L'appartement a été entièrement remis au propre, il reste cependant des travaux à prévoir : remplacement de la cuisine, parois douche et robinetterie à changer, redimensionner la VMC, certaines portes et interrupteurs sont à remplacer. Cet appartement est une belle opportunité pour les acquéreurs qui cherchent à être à proximité de tout à un très bon prix, ainsi que pour des investisseurs cherchant une rentabilité, moyennant un réagencement des espaces. Chauffage au gaz collectif avec chaudière récente. Le hall d'entrée de l’immeuble a été rénové en 2022 et la montée d'escalier en 2023. L'appartement est vendu avec un box à 10.000 euros en sus du prix. Taxe foncière: 815 eur. Charges de copropriété: 460 eur/ trimestre avec chauffage et eau froide inclus (hors charges box). Contact: Delphine LEBARD / Têtes Chercheuses Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://tetes-chercheuses.pro/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Têtes Chercheuses : Delphine Lebard - Tél. 0628254296 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 968 481 RCS LYON RCP 59 661 778. Ref#705-TETES