T3 Duplex avec Terrasses Parc Rivière

Bienvenue dans ce superbe appartement en duplex, une véritable pépite nichée à proximité du Parc Rivière et de la charmante rue de Tivoli. Idéalement situé au calme, à quelques pas de tous les services, ce bijou contemporain occupe le 3ème et dernier étage d'une nouvelle résidence sécurisée avec ascenseur, offrant des espaces extérieurs paysagés. L'accès à votre futur chez-vous se fait par une première terrasse privative, vous offrant un avant-goût de l'intimité qui vous attend. Au premier niveau, une entrée élégante conduit à une cuisine aménagée et équipée, un espace de rangement pratique, une buanderie avec cellier, un WC et une pièce de vie lumineuse. Deux baies vitrées s'ouvrent sur une seconde terrasse baignée de soleil, exposée plein Sud. Au second niveau, un généreux palier, idéal pour un espace bureau, dessert deux chambres avec dressing, une salle d'eau moderne équipée de double vasques et WC, ainsi qu'une troisième terrasse offrant une intimité sans pareille. Cet appartement innovant est chauffé au gaz et équipé de domotique, vous permettant de contrôler à distance l'ouverture des volets, la température, et même le visiophone. Les huisseries en aluminium avec double vitrage assurent une isolation optimale. Pour couronner le tout, profitez de 2 places de parking privées en souterrain pour un confort absolu. Caractéristiques énergétiques : DPE : A - 66 kwh/m2.anGES : C - 12 kg CO2/m2.anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 470 EUR et 720 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).Copropriété : 46 lots principaux d'habitationPas de procédure en cours ni plan de sauvegarde.Charges de copropriété annuelles : 1 200 EURExplorez avec confiance, les informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Votre nouveau chez-vous vous attend, contactez-nous pour une visite immersive et découvrez le confort moderne dans un écrin de tranquillité. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 720.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf. Ref#VA2123-NICOLASIMMO