T3 de 85m2 rénové à neuf

Très beau T2/3 entièrement rénové à neuf avec goût avec comble aménageable pour agrandissement de la surface habitable. Situé au deuxième étage d'un immeuble sécurisé avec interphone et badge VIGIK composé de 7 copropriétaires au total. Quartier proche de la gare et très calme avec de nombreuses places de stationnement aux alentours. Entrée d'environ 5m² qui s'ouvre sur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte d'une superficie de 45m², cuisine entièrement aménagée et équipée. Un cellier d'environ 2m² est attaché au séjour. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasques, WC suspendu et emplacement machine à laver. Une belle chambre d'environ 14m² desservie via le salon, et une autre pièce d'une superficie de 14m² également avec verrière, idéal pour grand dressing, bureau, chambre d'enfant ou chambre supplémentaire. Appartement entièrement rénové à neuf, sol, cuisine, salle d'eau. En annexe à l'appartement, un placard d'environ 1m² devant la porte d'entrée, une cave et des combles d'environ 18m² loi carrez et 38m² en plancher pouvant être aménagés en chambre parentale, salle de jeu … en créant un escalier dans la pièce située à coté de la chambre. Très beau potentiel. Aucun frais à prévoir dans l'appartement. Prêt à habiter de suite. Travaux prévus dans l'immeuble, (rénovation de la toiture), voté à l'ancienne assemblée générale donc à la charge du vendeur. Travaux prévue en MARS 2024. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Chaudière GAZ individuel pour l'eau chaude et le chauffage. Fenêtres double vitrage PVC. Rare sur le marché. A voir rapidement. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 965.00 et 1305.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouihome/754/iRjAm/honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller OUIHome : Aurélien RAVEL - Tél. 0608748601 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844231993 RCP Hsxin320041964. Ref#VA1984-OUIHOME