T3 avec terrasse et 2 places sécurisées

À VENDRE Direct Propriétaire Très bel appartement T3 de 62.24m² + Terrasse de 7.20m² + une place de parking privative et sécurisée. Ce bien est idéalement situé sur l’Avenue de la Libération au pied du TRAM (arrêt Mairie du Bouscat à 200m, Ligne D). L'appartement est aux normes RT 2012 basse consommation et il est également sous garantie décennale jusqu'en 2026. Cet appartement, en parfait état, se situe au 2ème et dernier étage, avec ascenseur, dans une belle résidence, en parfait état, construite en 2016. Il comprend : - Une belle pièce à vivre de 20.45m², lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée. Cette pièce donne sur une agréable terrasse couverte de 7.20m². - Deux chambres de 11.14m² et 12.69m² avec placards dans chacune des chambres. - Une salle de bain de 6m². - Un WC séparé. Le chauffage est au gaz, double vitrage en alu, volets roulants. Idéal premier achat ou investisseur pour un investissement locatif. Très bon placement. Le logement possède une place de parking privative et sécurisée. Visite virtuelle complète sur demande. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 730.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf. Ref#VA2908-MISSION