T3 Albert Thomas/Place du peuple/Halles Mazerat

UNIQUEMENT PAIEMENT COMPTANT OU PRET CONSO, PAS DE CREDIT IMMO (situation particulière de l'immeuble, les banques ne financent pas en crédit immobilier classique, merci aux personnes qui ont besoin de ce type de crédit de ne pas appeler, il n'y a pas de solutions alternatives). 1ER CONTACT UNIQUEMENT PAR SMS avec nom et prénom. Rendement de 11% brut. Possibilité d'augmenter à 13% avec une colocation. Place Albert Thomas/Place du peuple/Jardin des beaux arts/Halles Mazerat. Rue Henri Gonnard. Plusieurs travaux vont être effectués dans les parties communes: création d'un châssis de désenfumage, création d'un local poubelle, changement des boites aux lettres, reprise de l'électricité, des descentes des eaux usées, des planchers des caves et mise aux normes des garde-corps. (tout sera à la charge du vendeur et financé par des aides de l'ANAH). Départ des travaux prévus en janvier 2024. Idéal couple sans enfant ou avec enfant ! Investisseur pour colocation ! T3 rénové et isolé entièrement il y a 3 ans, dernier étage ! Actuellement loué en nu 600 euros CC/mois avec 50 euros de charges (mais la locataire peut partir si besoin). A deux pas de la place Albert Thomas et de la place du Peuple, vous aurez absolument tout à proximité: commodités (2 min à pied), tram (2 min), les Halles Mazerat avec une trentaine de commerçants et artisans des métiers de bouche, parfait pour sortir ! Gare SNCF Chateaucreux (10 min en tram). Jardin des beaux en face de l'immeuble, parking gratuit dans la rue. Et bien sûr les établissements scolaires: école maternelle, primaire, université (10 min à pied). Venez vite découvrir ce superbe T3 de 57,58 m2 sur l'un des secteurs les plus prisés de Saint Etienne ! Côté copropriété : Cet appartement se situe au 3e et dernier étage (sans ascenseur) dans un petit immeuble ancien avec fibre optique (internet très rapide). Sécurisé avec digicode. Côté fonctionnel : Exposé Est et lumineux, vous profiterez d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée: hotte, four, micro-onde et lave-vaisselle. Vous bénéficierez également de 2 grandes chambres de 10,42 et 12,09 m2 bien agencées dont 1 avec dressing. D'une magnifique salle d'eau avec toilette, chauffe-eau dernière génération Atlantic. Côté atouts : L'appartement a été rénové et isolé (murs et plafond, l'isolation est qualifiée de très bonne sur le diagnostique) il y a 3 ans. L'électricité est aux dernières normes et aucune anomalie. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, volets roulants électriques dans les chambres, chauffage électrique et eau chaude individuels. DPE D, économe en énergie. Côté financier : Exercice 2022 Charges annuelles normales sans les charges exceptionnelles: 853,87 euros/an soit 71,15 euros/mois (compris: entretien, syndic et assurance de l'immeuble). Provision de charges en cours semestrielle (tous les 6 mois): 880,32 euros comprenant entretien, syndic et assurance de l'immeuble + 41,52 euros de fonds de travaux. A noter que ces appels sont provisoires. Taxe foncière 2022: 600 euros hors frais de gestion. Possibilité de solution clé en main: financement, comptabilité, assurances, mise en location et gestion longue ou courte durée. BONUS: Après l'achat profitez d'une consultation gratuite avec des conseils pour: -Optimiser votre fiscalité et ne pas payer d'impôt pendant plusieurs années ! -Comment choisir son locataire, éviter les impayés et les dégradations. -Comment optimiser son loyer pour louer le plus cher possible -Comment négocier sa taxe foncière (possible dans certains cas) Et la réponse à toutes vos questions + mise à disposition gratuite d'un réseau de prestataires: diagnostiqueur, comptable, courtier, banques, artisans, maître d'oeuvre ect... A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/topagent42/146/45040/bareme_des_honoraires.pdf. Ref#VA2689-TOPAGENT42