T3 à Saint Rambert

NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité un élégant T3 de 58m2 récent (sorti de terre en 2018), Bienvenue à Saint Rambert à la limite avec Saint Cyr au mont d'or et Collonges au mont d'or. Secteur réputé pour ses commerces, ses écoles et la vue. PIECES DE VIE Passés la porte d’entrée et le petit couloir la desservant, vous serez attirés par un vaste séjour/cuisine de 24m2, baigné de lumière par son orientation Sud-Ouest : du soleil de midi à 21h tout l’été…Le rêve ! L’espace cuisine, ouvert sur le salon vous permettra de préparer les cocktails sans quitter pour autant vos invités . La partie salon équipé d'un meuble TV intégré ,un faux plafond équipé d'éclairages d'ambiance pour des moments cocooning le tout posé sur un élégant carrelage anthracite ,donne accès à une belle terrasse de 5,6m2. Cet espace est suffisamment grand pour imaginer un agréable salon de jardin, accompagné de quelques plantes en pots ou jardinières. Imaginez les apéritifs ou dîners entre amis ou en famille… Vous serez vite conquis ! COIN NUIT Entièrement séparées de l’espace de vie, 2 chambres au calme vous attentent : de 10,94m2 à 11,92m2 leur aménagement sera d’autant plus simple que leur forme est rectangulaire. En face des 2 chambres, une salle de bain moderne vous attend ainsi que son WC séparé. BONUS Garage simple en sous sol (20 000€ en SUS du prix) Garantie décennale + Normes RT2012 : tous les avantages du neuf ! Interphone pour la sécurité Garage à vélo N’attendez plus, il va faire le bonheur de l’un d’entre vous très vite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 560.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Alexandre MARTINO - Tél. 0756846941 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533099941 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13988. Ref#VA13988-NOVEA