T3 55m² Grenoble Abbaye

On vous présente « Arthur », un T3 de 55 m² traversant EST/OUEST, situé au RDC surélevé dans une petite rue calme à deux pas du marché de l’Abbaye. bien entretenu, cet appartement lumineux se compose d’une première chambre de 11m² à l’entrée, donnant sur la cours de l’immeuble au calme. D’une cuisine indépendante avec loggia attenante, pratique pour le rangement. D’un séjour ou vous pourrez profiter d’un balcon de 3.5m² orienté EST, sans vis-à-vis. D’une seconde chambre de 9.5m² On retrouve également une salle d’eau et des toilettes indépendantes. L’appartement a été régulièrement entretenu. Les peintures sont très récentes, la cuisine également ainsi que le ballon d’eau chaude. Idéale pour un premier achat ou pour de l’investissement locatif. Rentabilité Brut de 10% / Rentabilité nette de 6.5%. Le chauffage est individuel électrique. Les charges mensuelles de copropriété sont donc très abordables et idéals pour un projet locatif : 63€/mois incluant l'entretien de la copropriété. Taxe foncière 2023 : 1353 € Une cave spacieuse (10m²) avec une installation électrique et lumière est à votre disposition. Proche de toutes commodités : commerces, écoles (groupe scolaire Ferdinand Buisson, Collège Lycée professionnel Charmilles) Transport : Bus C5 à 100 m (à 10 min du campus universitaire de St Martin d’Hères) Les + selon H-Immo : . Rentabilité locative . Bon état général : prêt à être loué . Rue calme Envie de visiter « Arthur », ou d'avoir plus de renseignement ? contactez Robin LADAKIS ou l'agence Groupe H-immo ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Nos honoraires : https://h-immo.fr/mentions-l%C3%A9gales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2021-GROUPEHIMMO