T3/4 traversant de 83m² avec balcon, place de parking privée et cave

Bron, Au sein d'une résidence arborée, venez découvrir en exclusivité au deuxième étage sur 3 avec ascenseur, au calme et sans vis à vis, ce très bel appartement traversant exposé Est/Ouest de 83m² environ. Il se compose d'une grande entrée qui dessert toutes les pièces de l'appartement, d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec ses baies vitrées donnant sur la balcon filant de plus de 10 m² exposé Ouest. D'une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à jet, d'un wc séparé ainsi que d'une réserve/dressing pouvant être aménagé. Une place de parking privée ainsi qu'une cave complètent ce bien et sont comprises dans le prix. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour et de créer une troisième chambre (ancien T4). Copropriété sécurisée très bien entretenue, gardien, espaces verts aérés, jeux pour enfants, places de parking visiteurs. Taxe Foncière: 1131€ Charges: 277€/mois (chauffage gaz au sol, eau froide, gardien, entretien des espaces verts, assurances, ascenseur...) A proximité des commerces (Grand frais, pharmacie, picard, cinéma....) Tram T2 arrêt Rebufer devant la résidence, (direct grange blanche, Jean Macé, Garibaldi, Gare de Lyon Perrache), Bus C15, arrêt Rebufer A 10 mins de L'université Lumière Lyon 2 et des facultés de médecine. Pour toutes demandes d'informations, de visite, visite virtuelle Bénédicte homewestLyon: 06.99.68.57.64 benedicte@homewest.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/homewest/414/R7zdR/homewest_lyon_des_honoraires_competitifs_2022.pdf Votre conseiller HOMEWEST LYON : Bénédicte BOLES - Tél. 0699685764 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#654-HOMEWEST