T3/4 avec grande pièce de vie

Situé à Caluire-et-Cuire, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 bis de 71m². Au 4ème et dernier étage sans ascenseur, venez découvrir ce bien plein de promesses et au fort potentiel. L'ENTRÉE : Un beau hall d'entrée vous permet d'accéder : sur votre gauche à la cuisine indépendante, en face au couloir avec rangements desservant l'espace nuit, et enfin sur votre droite au double séjour. PIÈCE DE VIE : Une belle double pièce de vie, lumineuse, de 30 m² vous y attend. Vous entrez dans une première pièce de presque 16 m² faisant office de salle à manger, puis dans un second espace séjour de plus de 14 m² donnant accès au balcon. Ce dernier espace pouvant tout à fait être transformé en 3ème chambre. ESPACE NUIT : Un couloir avec deux grands placards muraux sur la droite vous permet d'accéder aux deux chambres ainsi qu'à la salle d'eau avec séchoir et enfin aux WC indépendants. ENVIRONNEMENT : Situé à 2 pas de la Mairie de Caluire-et-Cuire Arrêt TCL des lignes 38, 33 et S5 dans la rue. Une cave complète le bien. Vous savez vous projeter dans un bien à rénover pour y faire votre résidence principale, vous souhaitez faire un investissement locatif et avez envie de faire du déficit foncier avec des travaux et d'acquérir un bien à fort potentiel, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce petit bijou en devenir qui n'attend plus que vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 857 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ - Tél. 0698999251 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13705. Ref#VA13705-NOVEA