T2 / Rue Clémenceau NANTES

EXCLUSIVITÉ SIXIEME AVENUE IMMOBILIER NANTES-ORVAULT: A vendre , T2 Duplex de 27,51 m² avec locataire en place , Rue Clémenceau à Nantes. Situé en plein coeur de Nantes, en face du musée d'art et à deux pas du lycée Clémenceau, ce charmant T2 en duplex de 27,51 m² (carrez) et 33.63 m² au sol, se trouve au premier étage d'un immeuble calme. Il est vendu avec locataire en place, (fin du bail juillet 2027), offrant un revenu sécurisé pour un investisseur, 587.00 euros mensuel hors charges. L'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, et à l'étage, d'un espace bureau et d'un coin nuit en mezzanine, optimisant l'espace de façon fonctionnelle. Ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, proche des commerces, des transports et des établissements scolaires. Lumineux, calme et bien agencé, il est idéal pour un étudiant ou un jeune actif, tout en représentant une opportunité attractive pour un investisseur. Le dossier complet est disponible sur demande après visite. Réf: 517 (6.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 270 euros.