T2 HYPER-CENTRE

Exclusivité Evad'immo Titre : Charmant 2 pièces - Faibles frais de copropriété de 62 euros par mois- plein-centre bail arrivé à échéance Description : Bel appartement de 2 pièces, situé au cœur d'une charmante petite copropriété de trois étages. Avec une superficie de 41,28 m² (loi Carrez), cette propriété offre un espace de vie confortable et des avantages notables tels que des frais de copropriété minimes de seulement 62 euros par mois. Caractéristiques principales : Surface : 41,28 m² (loi Carrez) Pièces : Salle à manger et salon, cuisine équipée de style US, salle d'eau, chambre. Extras : Possibilité d'une cave. sans ascenseur Les avantages ne s'arrêtent pas à l'intérieur de cet appartement. La copropriété bénéficie de frais de gestion particulièrement bas, s'élevant à seulement 62 euros par mois. Ceci inclut l'entretien des parties communes, assurant ainsi une gestion optimale tout en préservant votre budget. Sécurité et Confort : La copropriété est gérée de manière professionnelle, assurant un entretien régulier et une sécurité renforcée. L'accès à l'immeuble est contrôlé par une porte sécurisée équipée d'un digicode, garantissant une tranquillité d'esprit. De plus, un espace arboré devant l'immeuble, sécurisé par un portillon, offre un atout pour l'immeuble. Description détaillée : Salon et Salle à Manger : L'espace de vie spacieux combine salle à manger et salon, crée une atmosphère chaleureuse avec son parquet. Cuisine : La cuisine, équipée et aménagée de style US, offre un design moderne et fonctionnel. Les installations sont pensées pour faciliter le quotidien. Salle d'eau : La salle d'eau est fonctionnelle, offrant un espace bien aménagé pour votre confort. Chambre : La chambre est spacieuse 14,39 m² Cave : Une cave est disponible, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer un espace selon vos besoins. Pour les investisseurs: La rentabilité nette de cet investissement immobilier est de 6%. Loyer, 420 € charges comprises. La taxe foncière s'élève à 510 €. Cette propriété représente une bonne opportunité d'acquérir ou d'investir un appartement alliant confort, sécurité et des frais de copropriété abordables. Ne manquez pas cette chance, contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd'hui ! Diagnostic nouvelle version réalisés le // :DPE : ( kWh/m².an) Emissions GES: ( kg CO²/m².an). Estimation des coûts annuels: € mini et € maxi (Année de référence 2022)Bien soumis au régime de la copropriété.Copropriété de 6 lots.Charges courantes annuelles moyennes : 744 € Taxe foncière: 510 € Prix: 63 000€ (honoraires d'agence charge vendeur inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/evadimmo42/161/ZNxKR/honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 4202 2020 000 045 162 Vous cherchez à vendre votre logement, nous estimons gratuitement votre bien sous 48h. Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre son bien? Devenez apporteur d'affaires et gagnez de l'argent à la conclusion de la vente grâce à votre recommandation. N'hésitez pas à aller faire un tour sur notre site pour consulter nos honoraires et nos autres biens en vente. www.evadimmo.fr Evad'immo titulaire de la CPI 4202 2020 000 045 162 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Consultez tous nos biens à la vente et notre barème d'honoraires sur notre site. Ref#VA2025-EVADIMMO42