T2 avec jardin et places de parkings

Sous compromis : Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce nouveau T2 de 41m² prenant place au sein d'une ancienne maison clôturée avec jardin, divisée en deux lots. La façade et la toiture ont été rénovées récemment. Partie jour Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie de 25m², la cuisine ouverte est équipée (four, hotte, plaque de cuisson). Le tout donnant sur un jardin privatif de 85m², idéal pour les beaux jours, recevoir vos amis, faire un barbecue ... Partie nuit Depuis le séjour, vous accédez à la chambre d'une superficie de près de 11m² donnant accès à une salle d'eau rénové avec goût.Les WC sont indépendants et accessibles depuis l'entrée. Précisions La façade a entièrement été ravalée il y a peu, cela vous assure ainsi une véritable tranquillité pour les 20 ans à venir. Pour votre confort, vous disposez d'une cave. Environnement Idéalement placé au pont des planches, vous avez accès au marché des puces à pied. Côté transports, vous accédez au bus 7, 57, C3 et C8 en 5 min à pied. Vous pourrez ainsi vous rendre en un arrêt à la ligne A du métro Cusset en 20 min à pied ou en bus. Côté vie sportive, vous êtes non loin du complexe sportif Astroballe, du terrain de jeu de la Rize. Atouts du bien : - Aucune perte de place - Jardin privatif de près de 85m2 - Double vitrage PVC et volets dans tout l'appartement - Façade ravalée - Deux places de parking en extérieur. - Cave de 18m2 Vous souhaitez visiter ? Ne tardez plus ! Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur (commune non soumis à l'encadrement des loyers). Son emplacement et ses nombreux atouts en font une acquisition sereine. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA11875. Ref#VA11875-NOVEA