T2 a rénover au coeur du 6eme arrondissement

Au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à proximité du métro Foch, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T2 niché au 5eme et dernier étage d'une petite copropriété (sans ascenseur). Il offre un véritable havre de paix au cœur du 6ème arrondissement. Descriptif: Dès l'entrée dans l'appartement, vous découvrirez une grande pièce de vie très bien agencée, une chambre attenante et une salle d'eau avec WC. Représentant une toile vierge pour les esprits créatifs, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, et offre un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée. Lumineux dans la pièce de vie, il saura vous séduire par son aspect cocooning. Bien que nécessitant une rénovation, cet appartement propose une occasion rare de créer un espace de vie unique. La copropriété, très bien entretenue, est calme et sécurisée. Les très faibles charges sont un atout indéniable en plus. Les plus: - Sa localisation - Sa superficie - Son fort potentiel - Ses faibles charges Environnement: Au coeur du 6eme arrondissement, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, vous pourrez également très facilement rejoindre les Berges du Rhone et le parc de la Tête d'Or. Que ce soit pour un premier achat, ou pour un investissement locatif, contactez-moi vite pour une visite décisive! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO - Tél. 0676797293 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14447. Ref#VA14447-NOVEA