T1 bis en Duplex - Bordeaux Centre (33000) - Investissement ou résidence principale

Exclusivité Qatédra : T1 bis distribué en duplex entièrement rénové dans le Quartier de la Victoire. Rénovation parfaite pour ce duplex d'environ 21m² en plein cœur de Bordeaux et à proximité immédiate du tram et des commerces. L'appartement est situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété en pierre. La pièce principale est composée d'une entrée avec placard de rangement sur mesure, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée et d'un espace salon. A l'étage, vous trouverez une mezzanine aménagée en coin nuit. L'espace a été pensé pour être confortable et fonctionnel (des rangements sur mesure ont été créés également à ce niveau). L'étage est complété d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement a été entièrement rénové : isolation, sol, peinture, plomberie, électricité... Il a été entièrement meublé et décoré par les équipes de Meubléo. Les nuances de vert et les teintes bois en font un appartement extrêmement chaleureux. Il est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité nette de 3.40%, mais peut également convenir parfaitement pour une résidence principale. Le Tram B arrêt Victoire est à 2 minutes à pied de l'appartement. Vous rejoindrez la gare en 20min La rue est calme mais les commerces de proximité sont à quelques pas. Le pôle universitaire - Campus de la Victoire est également à quelques minutes à pied. N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 500 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38131txw/144/KtmyC/grille_tarifaire_qatedra_gestion.pdf. Ref#DUMERCQ-Q