Superbe T3 - Place Lafargue - BORDEAUX (33000) - Pierre et parquet d'époque

Exclusivité QATEDRA Vous souhaitez réaliser un investissement dans Bordeaux, dans une des rues les plus charmantes et prisées de la ville ? Venez découvrir cet appartement entièrement rénové de type 3 en plein cœur du quartier Saint Paul, proche de la Place Lafargue. Situé dans un immeuble en pierre, l'appartement se trouve au 2ème étage et est accessible par escalier ou ascenseur. L'appartement est parfaitement orienté, plein Sud. Il vient tout juste d'être rénové par les équipes de RENOV et a été pensé pour être fonctionnel. L'appartement est vendu entièrement meublé (MEUBLEO). L'appartement dispose à l'entrée, d'un placard de rangement. Juste derrière cette entrée, une belle chambre aux teintes vert kaki composé d'un dressing et d'un bureau. En reprenant le couloir d'entrée, vous trouverez une salle d'eau avec WC. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée (blanche et zellige bleu nuit). La distribution de cette pièce de vie de plus de 20m² est idéale pour recevoir vos amis. Enfin, vous trouverez la seconde chambre d'environ 11 m², composée également d'un dressing et d'un bureau. Atouts de cet appartement : - son emplacement - sa rénovation complète : menuiseries double vitrage bois, électricité, radiateurs, cumulus, plomberie, sols, peinture, aménagement de la nouvelle cuisine ainsi que l'électroménager, de la salle d'eau et création de nombreux espaces de rangement - son cachet : les murs en pierre ont été ravalés et le parquet d'époque poncé Deux locataires viennent de s'installer dans l'appartement, il est loué 1235 € hors charges (bail d'un an signé en Novembre 2023). Le quartier Saint Paul est connu pour ses petites rues pavées et ses commerces de proximité. Vous sentirez dans ce quartier le dynamisme de la ville de Bordeaux. La place Lafargue à proximité regorgent de petits restaurants et cafés. Le tram A est à 100m de l'appartement, le B est à 5 minutes à pied. vous accèderez à la gare en 15 minutes. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 538 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 774.00 et 1046.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38131txw/144/KtmyC/grille_tarifaire_qatedra_gestion.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1904-Q