Superbe Duplex T3 avec vue et jardin !

Situé dans le village de Lissieu, l'agence NOVEA Immobilier Monts d’Or - Val de Saône a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce beau duplex T3 de 75 m² carrez et son superbe jardin partagé avec les 4 autres copropriétaires. Vous avez toujours rêvé de vivre dans une demeure en pierre dorées ? avec vue sur la campagne lyonnaise ? Ne cherchez plus ! et venez découvrir ce bien qui allie charme de l'ancien et confort d'une rénovation récente. LE COIN JOUR. Une fois la porte d'entrée franchie vous trouverez sur votre droite un dégagement desservant la pièce de vie de 32,75m², baignée de lumière avec ses 2 grandes fenêtres exposées Est / Ouest. Côté Ouest un espace salon chaleureux vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil sur la campagne. Un placard sous les escaliers vous aidera à optimiser votre rangement. Côté Est vous découvrirez la cuisine équipée et parfaitement intégrée dans la pièce de vie, ainsi que l'espace salle à manger. A ce niveau vous trouverez également des toilettes séparées et un espace buanderie/ dressing pour encore plus de rangements. LE COIN NUIT à l'étage, est composé de 2 chambres au calme (dernier étage) et d'une salle de bains, Sur le palier vous découvrirez une première chambre de 10,75m², face à vous, exposée Est, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant et une seconde chambre de 14,05m², sur votre gauche, côté Ouest avec plafond cathédrale et grand dressing. La salle de bains exposée Est est équipée d'une fenêtre, idéal pour ventiler. LA COPROPRIÉTÉ : Découvrez un lieu chargé d'histoire et rénové avec soins, au calme avec un magnifique jardin ornemental. La propriété familiale est composée de 5 lots, elle est sécurisée par un portail électrique et est entièrement clôturée. Elle donne accès à un superbe jardin avec mobilier à disposition et potager privatif pour le bonheur de tous les copropriétaires. Les charges comprennent les assurances, le fond travaux et la rémunération du syndicat de copropriété et s'élèvent à 50€/mois environ. Deux emplacements de stationnements attitrés vous sont réservés au sein de la copropriété et sont compris dans le prix. COMMODITÉS : Petite enfance : Deux crèches municipales d’une capacité globale de 35 places peuvent accueillir vos enfants. Une micro-crèche privée est également située sur le secteur du Bois Dieu. Ecoles : La commune dispose de deux groupes scolaires maternelle et élémentaire qui accueillent 280 élèves. Collège : la commune dépend du collège Jean Philippe Rameau à Champagne au Mont d'or. Ramassage scolaire : Lignes junior direct 521 / 184 / 186 / 306 / 370 / 521 / 77 Ligne TCL : Ligne 61 : Lissieu --> Gare de Vaise Les commerces du centre du village sont à 3 minutes en voiture et vous êtes à 5 minutes en voiture du centre de Limonest. Contactez-moi pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Lissieu. Natacha Druard 06 98 08 37 24 Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier : Natacha DRUARD - Tél. 0698083724 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 984 358 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14472. Ref#VA14472-NOVEA