Superbe appartement T4 de 87m² avec balcons et box fermé - Rue Arago - Villeurbanne

Quatuor vous présente ce spacieux appartement de type T4 traversant Est - Ouest, couvrant une superficie de 87 m², idéalement situé Rue Arago à Villeurbanne, au 1er étage d'une copropriété récente équipée d'un ascenseur. Le bien est très calme car donne uniquement sur cour de copropriété. Le bien comprend : - Une entrée avec rangements et buanderie - Une spacieuse pièce de vie de 36 m² avec une très belle cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant accès à un balcon de 5,1 m² orienté Ouest. - Un vrai coin nuit séparé avec 3 chambres de 10m², 11m² et 12m² dont deux avec placards intégrés. Deux chambres disposent de leur propre accès à un balcon de 4,5m² orienté Est. Un autre placard intégré est situé dans le couloir. - Une salle de bain rénovée avec goût. - WC séparés - L'appartement dispose de la climatisation. Une cave complète ce bien. Un garage de 13m² est proposé en sus pour 18 000€. Les atouts : - Excellent état - 2 balcons - Box fermé disponible - Nombreux rangements - Résidence récente - Calme - Climatisation réversible Charges : 114€ mensuels comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes de la copropriété. Chauffage Gaz individuel. Double vitrage PVC. Concernant l'immeuble : Copropriété récente de 50 lots construite en 2002. La copropriété est très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Concernant la localisation : Proche Montchat, vous profiterez de nombreux commerces grâce à sa proximité immédiate avec la Place Ronde notamment. Très proche des transports : - Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance-Balzac' à 3 minutes à pied. - Bus : C11 et C9 à destination de Saxe Gambetta et Place Bellecour. - Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin. - Station Vélo'v à 2 minutes Crèches, écoles publiques et privées, collège à deux pas de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1230.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/817/0kn7X/bareme_honoraires_novembre_2023_.pdf. Ref#VA2992-COMPANY34067XAT