Studio lumineux avec balcon - Secteur Gare / Voltaire

Charmant studio situé dans le secteur recherché de la Gare, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun. Ce bien d'une surface habitable de 16,82 m² se trouve au deuxième étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il bénéficie d'une belle luminosité naturelle donnant sur un balcon de 3,05 m², idéal pour profiter de l'extérieur et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'emplacement est un véritable atout : à seulement 50 mètres de l'arrêt de tram Voltaire (ligne 3) et à moins de 5 minutes à pied de la gare, ainsi que les 4 lignes de tram. Cette excellente desserte en transports en fait un bien particulièrement attractif pour les étudiants, les jeunes actifs ou pour un investissement locatif. Vous trouverez également tous les commerces de proximité à quelques pas, ce qui garantit un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'appartement se compose d'une pièce de vie principale avec un coin cuisine dans l'entrée, d'une salle de bain avec WC, et offre un agencement optimisé pour exploiter chaque mètre carré. Ce studio représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif sûr dans un secteur dynamique et en pleine évolution. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (8.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 86 lots (). Charges annuelles : 1 euros. Jérémy VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753072537 - .