Studio au coeur des pentes

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T1 au coeur des pentes de la Croix Rousse. Vous recherchez votre première acquisition que ce soit pour une résidence principale, un pied à terre, un logement pour votre enfant ou un investissement locatif (avec la possibilité de location courte durée) ? Nous vous invitons à découvrir ce bien au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) prenant place au sein d'un magnifique immeuble entièrement rénovée en 2016. Vous découvrirez une copropriété à taille humaine. Environnement : Idéalement situé, à proximité immédiate du jardin des plantes. À 5 minutes à pied du métro C, des bus S6, S12, C13, C18. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble. L'appartement : Ce bien plein de charme et de cachet a été repensé par un architecte. Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez l'espace pièce de vie / salon de 9m2 vous permettant d'installer un canapé lit, une table basse et un coin bureau. Dans le prolongement, vous trouverez une cuisine équipée (plaque 2 feux, micro onde, frigo top encastré) et aménagée. Pour votre confort, vous avez également une machine à laver. Un escalier vous permet d'accéder à la mezzanine de 5m2. Une salle d'eau entièrement carrelée munie d'une vasque et des toilettes complètent l'ensemble. Vous disposez de deux ouvertures en double vitrage bois exposées Ouest. L'ensemble est en excellent état. Charges et précisions : Les charges sont de 45€ / mois : cela inclut l'entretien des parties communes & le fonds travaux. Pas de gros travaux prévus, pas de procédure en cours. Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, électrique. Vous bénéficiez également d'un espace extérieur, un grand espace terrasse partage et arboré. Les plus de ce bien : Emplacement recherché & central Dernier étage Belle hauteur sous plafond 2 appartements par palier Charges maîtrisées Taxe foncière : 267€ Je suis à votre disposition pour toute question et afin d'organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE - Tél. 0672423743 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14211. Ref#VA14211-NOVEA